左營高鐵大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營高鐵大樓三多商圈邊間衛浴開窗有陽台有車位套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬 (含車位價)
參考單價：32.59 萬/坪
地址：高雄市苓雅區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：啟安我和你
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.19 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：2.72 坪
其他面積：4.39 坪
土地面積：1.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：973 元/月
管理描述：白天10:00-晚上8:00，星期日無管理員
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：三多商圈捷運站、三多復興公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與總價門檻低：總價 498 萬元包含機械車位，對於三多商圈周邊的住宅來說，入手門檻相當親民。戶型格局優化：1 房 1 廳配置中擁有「衛浴開窗」與「陽台」設計，通風與採光通常勝過同級距無窗套房，居住品質較高。生活機能完善：鄰近三多商圈捷運站與公車站位點，步行約 11 分鐘即可抵達，且底層即有 7-11 與全聯福利中心，日常採買便利。停車空間附帶：總價含 B1 昇降機械式上層車位，解決都市住宅最大的停車痛點，並提供機車停放處。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡達 29 年，可能面臨老舊管線、設施維護成本增加，或影響部分銀行貸款成數與年限。管理時制限制：社區管理人僅於平日 10:00~20:00 上班，週日休息，夜間及假日安全守衛機制可能不如全時段有人駐守的社區完善。標題與地址落差：物件名稱標示為「左營高鐵大樓」，但實際地址為苓雅區復興二路，社區名稱為「啟安我和你」，資訊可能存在混淆，需確認建物確切座落與稅籍歸屬。
機會 (Opportunities)	通勤與租屋需求：位於三多商圈核心地段，鄰近捷運與火車站輻射範圍，對於在該區域工作的單身者、情侶或投資者來說，租金報酬率與轉手流動性相對穩定。低總價切入優質區域：可作為首購族進駐苓雅/左營交界區的低門檻選擇，未來若該區域持續更新，具備潛在增值空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊物件可能在銀行估價與貸成上受到嚴格限制，需預留較多自備款或提高貸款利息成本。保值性挑戰：同區若有新成屋推出，此 29 年房產在未來轉手時可能面臨價格競爭壓力，長期持有價值需考量都市更新潛力。社區維護風險：隨著屋齡增長，若管委會籌措修繕基金能力不足，可能會影響居住環境品質及房價表現。